Bienvenue dans ce condo exceptionnel, idéalement situé en face du parc urbain de Brossard, dans un quartier très recherché! Parfaitement situé à proximité du REM et du Quartier DIX30, cet appartement offre un accès facile aux transports en commun, aux commerces, aux restaurants et à tous les services essentiels. Ce spacieux condo de 2 chambres offre une vue imprenable, de grandes fenêtres et une luminosité exceptionnelle du lever au coucher du soleil. Il comprend également une place de stationnement intérieure, une place de stationnement extérieure et un casier pour plus de commodité. À voir absolument!
**POINTS FORTS :**
* Propriété clé en main;
* Environ 1 052 pi² d'espace habitable;
* Aire de vie lumineuse à concept ouvert;
* Deux chambres fermées de bonnes dimensions;
* Grandes fenêtres et vaste vue dégagée du salon offrant
une excellente luminosité naturelle;
* Vue arrière paisible sur un espace vert préservé (ancien
terrain de golf);
* Aucun voisin arrière pour une intimité exceptionnelle;
* Grande terrasse privée;
* (1) stationnement intérieur + (1) stationnement extérieur
supplémentaire;
* Espace de rangement privé additionnel;
* Cuisine rénovée en 2020 (par le propriétaire précédent);
* Salle de bain avec baignoire et douche séparées;
* Gestion externe du syndicat de copropriété;
* Secteur paisible et familial entouré de parcs et
d'espaces verts;
**ACCESSIBILITÉ :**
* Environ 6 minutes en voiture de la station REM;
* Environ 7 minutes en voiture du Quartier DIX30;
* Environ 5 minutes en voiture du Solar Uniquartier;
* Environ 20 à 25 minutes en voiture du centre-ville de
Montréal;
* Accès rapide aux autoroutes 10 et 30;
* Environ 3 minutes des épiceries, pharmacies, SAQ, Tim
Hortons, McDonald's, Maxi, Couche-Tard et services
essentiels;
* Transport en commun à proximité;
* Pistes cyclables et sentiers pédestres à proximité;
**ÉCOLES À PROXIMITÉ :**
* École primaire Marcelle-Gauvreau;
* Good Shepherd School;
* École primaire Samuel-De Champlain;
* École primaire Charles-Bruneau;
* École secondaire Lucille-Teasdale;
* École secondaire Antoine-Brossard;
* Centennial Regional High School;
* Campus de l'Université de Montréal à Brossard;
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| EXCLUSION | |
|---|---|
| Le réfrigérateur, la cuisinière et le lave-vaisselle ne sont pas inclus dans le prix de vente ; cependant, ils resteront dans l'appartement et seront fournis en l'état. Ces articles seront cédés sans aucune garantie légale de qualité et devront être acceptés par l'acheteur tels quels. | |
| DÉTAILS DES PIÈCES | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| Cuisine | 10.11 x 10.7 P | Rez-de-Jardin | Céramique |
| Entrée | 5.4 x 3.9 P | Rez-de-Jardin | Céramique |
| Salle à manger | 17.9 x 11.11 P | Rez-de-Jardin | Bois |
| Salon | 13.5 x 13.3 P | Rez-de-Jardin | Bois |
| Chambre à coucher | 13.2 x 10.7 P | Rez-de-Jardin | Bois |
| Chambre à coucher | 10.8 x 10.7 P | Rez-de-Jardin | Bois |
| Salle de bains | 10.8 x 9.1 P | Rez-de-Jardin | Céramique |
| Salle de lavage | 10.0 x 5.0 P | Rez-de-Jardin | Céramique |
| Rangement | 6.0 x 4.0 P | Rez-de-Jardin | |
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | Appartement |
| Style | Jumelé |
| Dimensions | 0x0 |
| La Taille Du Lot | 0 |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Coût d'énergie | $ 1040 / année |
| Frais de copropriété | $ 5112 / année |
| Taxes d'eau (2025) | $ 125 / année |
| Taxes municipales (2026) | $ 1841 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 248 / année |
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Allée | Asphalte |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements | Brique |
| Équipement disponible | Climatiseur mural, Échangeur d'air, Interphone |
| Services disponibles | Détecteur d'incendie |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Garage | Intégré |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Armoires | Mélamine |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
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