4790 Boul. Gouin E., Montréal (Montréal-Nord), QC H1H1G3    $1,100,000

Opportunité d'investissement: 5plex à Montréal-Nord offrant des revenus stabilisés avec un potentiel d'optimisation additionnel. L'immeuble comprend un mélange d'unités rénovées et d'unités plus d'origine, ce qui laisse place à une amélioration graduelle des loyers et des finitions. Bien situé près de Gouin E., Pie-IX, du transport en commun, parcs, écoles, commerces et services. Un actif intéressant pour investisseur recherchant des revenus actuels avec encore du potentiel.

Belle opportunité pour investisseur à Montréal-Nord: ce
5plex offre des revenus locatifs en place, une
configuration pratique de cinq logements et un potentiel
d'optimisation encore présent.

L'immeuble génère déjà des revenus intéressants, ce qui
permet à un acheteur de l'analyser comme un actif locatif
établi plutôt qu'un simple projet spéculatif. Pour un
investisseur qui recherche un immeuble avec des revenus
actuels, mais qui veut quand même conserver une marge de
progression, c'est précisément là que se trouve l'intérêt
de la propriété.

L'état des unités est mixte, et c'est un point à présenter
de façon transparente. Certaines unités ont été rénovées ou
améliorées, tandis que d'autres sont davantage d'origine ou
plus anciennes dans leurs finitions. Pour un investisseur,
cette réalité représente un potentiel de valeur ajoutée:
amélioration graduelle des logements, optimisation lors des
renouvellements ou des changements de locataires, et
possibilité de continuer à hausser la qualité globale de
l'actif avec le temps. L'acheteur n'acquiert donc pas
seulement des revenus existants, mais aussi une marge de
manoeuvre pour créer davantage de valeur.

L'emplacement soutient également la logique locative. Situé
à Montréal-Nord, près du boulevard Gouin Est et avec un
accès pratique vers Pie-IX, l'immeuble se trouve à
proximité du transport en commun, des commerces, services,
écoles, parcs et commodités du quotidien. Ce sont des
éléments concrets qui comptent pour les locataires et qui
contribuent à la stabilité d'occupation à long terme.

La thèse d'investissement est simple: cinq portes
locatives, des revenus déjà en place, un secteur offrant
une demande locative fonctionnelle, et un état général qui
laisse encore place à une optimisation ciblée. L'immeuble
n'a pas besoin d'être présenté comme parfait. Sa valeur
réside plutôt dans l'équilibre entre revenu actuel et
potentiel d'amélioration future.

Une acquisition pertinente pour investisseur recherchant un
immeuble multilogement à Montréal-Nord avec revenus
stabilisés et potentiel de valeur ajoutée crédible.